按照前世经历，张明宇记得，开发商囤地运动，此时应该呈现蔚然之势。

“囤地”在房地产业界是普遍现象，越是大的房地产开发商，越有“资格”囤地。在他们面前，地方政府往往“英雄气短”。

拉长开发时间，不仅能降低开发商的风险，还可以给他们带来暴利。

举个例子，如果你的土地是2002年拿的，到2012年才做出产品出售，跟2004年的时候出售，价格可能相差了六七倍，甚至十倍。

这中间的超额利润，显然被开发商拿走了。

假如严格遵守《闲置土地处置办法》的规定，开发商在两年内完成开发并出售住房，这些收益就归了购房者；如果没有完成开发，土地被收回，这些收入就可能归财政。总之，“囤地”不仅在一定时期内加剧了房地产市场的供应短缺，推高了房价，让开发商赚取了超额利润，还使国家损失了巨额土地收入，让整个社会贫富更加分化，矛盾更加尖锐。

实际上，相关部门打击囤地的政策由来已久，像闲置满两年无偿收回等是早就有的规定，但一直以来难以彻底解决囤地问题的主要原因，还是地方政府的执行力不够以及土地情况比较复杂。

有些是政府规划变更，还有的地块涉及方方面面的利益，若处罚就会影响很多方面，所以当地政府往往睁一只眼闭一只眼。

更何况，特别是从2002年开始，地方政府一味倾向于“价高者得”的做法，是有求于这些房地产开发商的。

可以说，地方政府的不作为和为了片面追求城市的发展，更加推动了地王的不断产生，在很大程度上使得中国房价近几年来不断暴涨。也就是说各地的房价高企，是地方政府为了追求土地财政收入而推高了房价，面粉比面包贵的故事也在中国这个快速发展的国家经常上演。

作为重生之人，张明宇深知，前世房地产公司的一味囤地，是房价奇高的一个很重要的原因。

宇红天下房地产公司力争做出精品住房，对房屋质量问题有严格的规定，每一个地块的开发是采取梯形开发模式，虽然不是纯粹的囤地模式，但是确实是打了擦边球。

所以，如果按照国家严格《闲置土地处置办法》，超过合同规定时间一年以上不开发的，都叫做闲置土地。是企业原因，闲置满一年的，将收取土地出让金的20%作为闲置费；闲置满两年以上的，将通过收回土地的方式来处理。如果是政府原因，就采取促进开发利用、改善相应条件的措施，长期不改的进行行政问责等。

宇红天下作为一个有良心，有道德的房地产开发企业，严格来说，不算违反上述规定，因为宇红天下，不像一些所谓的香九明星企业那样，土地拿到手，房屋做成却在十年后。

出于对地方政府的土地财政的反感，和对地方政府为了获得资金，不惜卑躬屈膝执着引进开发商，尤其是香九和国内大牌开发商的厌恶，张明宇三番五次跟江城市政府的江国庆市长明确表达了自己对城市规划的看法。

非常高兴的是，江国庆市长综合多方考量，顶住压力，坚持按照张明宇的思路，进行江城规划，效果不错，成绩斐然。

因而，囤地现象在江城市不太明显，至少，江城市的土地执法部门，在查处开发商囤地不开发的问题上，是不折不扣完成了江城市委市政府的严格规定的。

张明宇最清楚，“囤地”不仅在一定时期内加剧了房地产市场的供应短缺，推高了房价，让开发商赚取了超额利润，还使国家损失了巨额土地收入，让整个社会贫富更加分化，矛盾更加尖锐。

所以，张明宇坚决举双手赞成，无论从维护社会公平正义角度，还是降低社会矛盾角度，国家都应该对房地产领域存在的“囤地”现象进行全面调查。

这里面涉及巨大的商业利益，存在**的可能。对于涉嫌渎职、受贿的官员，要坚决处理。对于被认定的“囤地”企业，应该按照法律法规处罚。

张明宇想到这些，板起脸，对王冰倩严肃说道，

“倩倩，宇红公司是有担当，有责任的大公司，不需要刻意囤地，按照国家规定做就行了，你要特别跟公司高层把话说开，一定做一个有良心的企业。”

“老公，你放心，你说的话也是我一直在强调的。”

“除了这些要强调，工程质量是宇红天下的生命，倩倩，绝对不能马虎哟。”

王冰倩回答说，

“好了，张妈，你就不要啰嗦了，整天就是嘱咐我这，吩咐我那的，老妈子，我向毛爷爷保证，我记下了，张妈，我有些乏了，你替我宽衣吧。”

张明宇紧忙朗声回答道，

“喳！夫人，您就请好吧，来，我替您解开扣子，要不，我再替您按摩按摩？”

张明宇说完，就准备上下其手了。

王冰倩娇羞地躲进被单，细语道，

“行了，张妈，我也困了，就不麻烦你的贵手了，赶紧给我关灯吧！”