中国的房地产，从最开始的地皮倒拨到1978年国家正式提出商品房概念，房地产行业也随着商品房逐渐兴起发展，但经历了90年代初琼州房地产泡沫破灭事件以后，整个国家的房地产又陷入了低谷期，随着1994年下半年住房改革文件的下发，沉寂了几年的房地产又迎来了新的生机。

1994年可以说是整个房地产企业的大发展之年。富力、华润、复地、世茂、顺驰、恒大等后世知名房企在萧条的市场大环境下相继成立、起步发展。

就在这一年，后来被称为中国房地产界“黑马”的顺驰横空出世。它的创立者是当时还只有31岁的颇具传奇色彩的人物--孙宏斌。从加盟联想的初生牛犊不怕虎，到锒铛入狱身陷困境；再次回归墙外的世界。他跟联想的柳传志，惺惺相惜，一笑泯恩仇后，拿着柳传志赞助的50万，风风火火回到了天津，成立了顺驰。多年后，孙宏斌成为中国房地产行业毋庸置疑的大佬。

同一年，刚过不惑之年的张力和来自香港的李思廉也投身到了房地产行业，两人共同投资2000万元，组建了广州天力地产集团，在这之后的20多年里，这对合伙人携手创造了中国房地产界的新传奇：富力神话。

还是在同一年，还没有成立恒大的许家印转战广州，凭“上海好莱坞”项目一炮而红，便跟他的老搭档提议：“不如我们一起开家公司卖房子吧。”从此，这对“好基友”就风风火火投身到房地产创业大潮中，成立恒大地产的前身-鹏达房地产公司。

虽然政府从1994年就开始鼓励扶持，但是老百姓毕竟经历过长达七八年的房产市场低迷期，让老百姓真正乖乖掏钱买房又是另外一回事。直到1998年，国家为了鼓励房地产市场的发展，正式发布通知决定自当年起取消福利分房。这才迎来房地产爆发的黄金时期。

据说潘石屹在京城有个楼盘，修建了好几年一直卖不出去，由于前期投入的大批资金，却一直没有人来买房，气得合伙人直接吵架跑了，一直到1998年，连潘石屹都没有想到，滞销多年的楼盘突然热卖，让潘石屹和他的企业瞬间起死回生。

从1994年到1998年，中国房地产市场的春天正在慢慢到来……

当下，摆在陆凡面前最重要的是要在房地产市场尚未兴起的时候，不断的以低价拿地，为将来进军房地产做准备。